Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Финанс. online, 26 октября 2009 г.

Ипотеку оживит страхование

836 просмотров

В этом году рынок ипотеки в России сократился в 6 раз. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) решило восстановить рынок за счет снижения первоначального взноса по жилищным кредитам.

Для этого в конце лета правлением агентства была одобрена концепция развития системы ипотечного страхования, предполагающая создание страховой компании (СК) АИЖК до конца 2009 года. В эти же сроки вновь образованная СК «АИЖК» должна подготовить и направить в Федеральную службу страхового надзора (ФССН) пакет документов для получения лицензии страховщика. Проведение пилотных сделок по ипотечному кредитованию по новой схеме намечено на апрель-июнь 2010 года, пишет «РБК Daily».

Предполагается, что внедрение системы ипотечного страхования решит проблему нехватки у населения денег на первоначальный взнос и повысить доступность ипотечного кредита. СК «АИЖК» будет предоставлять услуги заемщикам, кредиторам, а также услуги по перестрахованию. Чтобы избежать конфликта интересов между АИЖК и ее страховой «дочкой», в наблюдательный совет СК войдут банкиры и страховщики.

АИЖК создает собственную страховую «дочку» из-за финансовой неустойчивости и низкой капитализации страховых компаний. Планируется, что капитал СК «АИЖК» будет сформирован в объеме до 1,5 млрд рублей за счет собственных средств агентства.

По мнению экспертов, появление новой страховой компании станет несомненным плюсом в первую очередь для населения. Если размер страхового покрытия СК «АИЖК» будет не ниже, а тарифы - не выше, чем у других страховщиков, клиенты потянутся к ней.

СК «АИЖК» собирается удерживать у себя большую часть рисков - и риски заемщика, и риски кредитора, еще будет и услуга по страхованию риска непогашения кредита, которая будет способствовать возрождению кредитов subprime. Участники страхового рынка считают предложенную модель СК «АИЖК» высокорискованной и финансово неустойчивой.

Сейчас идет восстановление ипотечного рынка. На прошлой неделе глава АИЖК Александр Семеняка сообщал, что доля просроченной задолженности ипотечных заемщиков в портфеле агентства в третьем квартале снизилась на 0,4% - до 12,1%. Это первое снижение просроченных ипотечных кредитов с начала кризиса.

Объем кредитного портфеля на балансе АИЖК на конец третьего квартала вырос с 89,797 до 92,373 млрд рублей. За последние 12 месяцев чистый прирост портфеля составил 18,1%. Это хороший показатель, если сравнивать его в целом с активностью банковской системы. За сопоставимый период был нулевой прирост кредитных портфелей у российских банков. Почти 8% кредитного портфеля было погашено досрочно, в том числе за счет средств материнского капитала.

По данным аналитического центра GED Analytics, в июле средневзвешенная процентная ставка по валютным кредитам снизилась до 13,7%, а по рублевым осталась неизменной – 14,8% (в мае она составляла 15,4%). Однако пока уровень снижения ставок по жилищным кредитам не соответствует политике ЦБ, который целенаправленно уменьшает ставку рефинансирования, а также проводит политику по снижению доходности банковских вкладов. Несмотря на усилия регулирующих органов и заявления чиновников, банки не идут на заметное снижение ставок по ипотечным кредитам и в некоторых из них по-прежнему превышают 20-25% годовых в рублях.

Сейчас правительство готовит ряд программ, которые помогут приобретать жилье за счет ипотечных кредитов. По словам помощника президента Аркадия Дворковича, в течение года ставки по ипотеке могут снизиться до 10-12%.

Этими программами смогут воспользоваться 10-15% семей. В течение трех лет, если правительству удастся снизить ставку по ипотеке до 6-8%, уже до 30% семей начнут пользоваться ипотечными кредитами. Сейчас средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам составляет порядка 14-15%.

В августе премьер-министр Владимир Путин поручил Министерству регионального развития проработать вопрос государственного субсидирования процентной ставки по ипотечным кредитам на покупку жилья эконом-класса. Речь идет о субсидировании ставок по ипотеке по примеру автокредитования: государство доплачивает банкам часть ставки, а население получает более дешевый кредит.

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »